РБК
Последние рейтинги

Недвижимость

Крупнейшие строительные компании России по итогам 2012 года

Рейтинг актуален на 25.02.13

Согласно данным Росстата, в 2012 году в России было построено 65,2 млн кв.м жилья, что на 4,7% больше, чем в 2011 году. Городское строительство шло опережающими темпами. Так, по данным РБК.research, полученным в результате анкетирования участников рынка, 20 крупнейших строительных компаний России построили в минувшем году городского жилья на 28% больше, чем годом ранее. Тройка лидеров на этом рынке не изменилась: первую строчку сохраняют за собой СУ-155 (сдано в 2012 году 1,43 млн кв.м), группа компаний «ПИК» (1,3 млн кв.м) и «МОРТОН» (0,8 млн кв.м).

Указанные девелоперы демонстрируют высокие темпы и объемы строительства в сегментах экономического и комфортного класса жилья. ГК «ПИК» нарастила объем строительства в 2012 году почти на 50%, главным образом, за счет освоения подмосковных земель, как входящих теперь в территорию «новой Москвы», так и оставшихся под контролем Московской области. Доля подмосковного строительства ГК «ПИК» выросла с 48% в 2011 до 56% в 2012 году. На начало 2013 года в стадии активного строительства подмосковные объекты занимают у «ПИКа» 61% от общих объемов строительства. Компания «МОРТОН» практически всю свою деятельность ведет в Московской области. ОАО «Главстрой» вышел в 2012 году на 4 строчку благодаря сдаче крупных жилых комплексов в городах Подольске и Железнодорожном Московской области и завершению строительства нескольких корпусов в микрорайоне «Северная долина» в Санкт-Петербурге.

Замыкает пятерку лидеров 2012 года группа компаний «Ренова-СтройГруп», сдавшая в минувшем году 378 тыс. кв. м городского жилья (увеличив показатели 2011 года на 51%). Девелопер продолжает активное возведение жилых комплексов в Подмосковье, а также расширяет границы застройки в России, добавив в портфель, к имеющимся в нем Екатеринбургу и Московской области, Краснодар и Пермь.

Рейтинг компаний по площади сданного городского жилья
Компания Площадь жилья в 2012 году (м2) Площадь жилья в 2011 году (м2) Изменение (%)
1 ГК «СУ-155» 1 427 043 1 301 205 9.67
2 ГК « ПИК» 1 297 069 869 503 49.17
3 ГК «МОРТОН» 800 000 800 000 0.00
4 ОАО «Главстрой» 590 434 568 343 3.89
5 ГК «Ренова» 377 526 248 566 51.88
6 Etalon Group 347 907 320 776 8.46
7 Группа ЛСР 334 358 136 401 145.13
8 ГК «Ташир» 310 000 - -
9 ГК «ЮИТ» 291 069 104 737 177.90
10 ЗАО «Дон-Строй Инвест» 221 840 606 640 -63.43
  Источник таблицы: РБК.research, данные компаний
Чтобы загрузить всю таблицу, щелкните по ней мышкой

На фоне отмеченных компаний выделяется строительная компания «Дон-Строй Инвест», которая исторически осуществляет свою деятельность исключительно в черте старой Москвы (внутри МКАДа) и, в отличие от других лидеров рынка, работает в премиальном сегменте строительства. В силу специфики девелоперского цикла премиального сегмента (неравномерность ежегодных показателей по объемам вводимого жилья) в 2012 году «Дон-Строй Инвест» сдал только один объект, что отодвинуло компанию с 4 на 10 строку рейтинга за 2012 год. Однако, по данным компании, на начало 2013 года в стадии активного строительства находится более 400 тыс. кв. м жилой недвижимости, и по этому параметру компания занимает лидирующие позиции среди строителей Москвы.

Почти в 2,5 раза улучшила показатели предыдущего года Группа ЛСР, которая возвела в 2012 году 334 тыс. кв. м городского жилья. Несколько лет назад питерский девелопер вышел на рынок московского региона и сейчас активно реализует проекты в Подмосковье: «Новое Нахабино» и «Новое Домодедово», также активно осваивает строительство в Екатеринбурге, но по-прежнему фокус строительства компании сосредоточен в Санкт-Петербурге.

У девелоперов большие планы на будущее. На 1 января 2013 года в стадии активного строительства (учитывались объекты, по которым получены разрешения на строительство) у двадцатки лидеров находилось без малого 14 млн кв.м жилой недвижимости. Лидером по этому показателю является ГК «ПИК», которая строит 1,9 млн кв.м жилья, 62% из которых приходится на Подмосковье и по 18% на Москву и регионы.

На лидирующие позиции вышла группа компаний «МИЦ» (1,59 млн кв.м), реализующая проекты в «новой Москве». Основной плацдарм деятельности «МИЦ» - ЖК «Коммунарка» в одноименном поселке «новой Москвы», «Татьянин Парк» в Говорово и ЖК «Зеленые аллеи» в г. Видное. В тройке лидеров на 1 января 2013 года оказывается Etalon Group – 1,52 млн кв. м, из них почти 800 тыс. кв.м – различные жилые комплексы в Санкт-Петербурге и более 600 тыс. кв. м – ЖК «Изумрудные холмы» в Красногорске.

Группой компаний «Мортон» ведется строительство 1,4 млн кв. м в Москве, «новой Москве» и Подмосковье, среди них микрорайоны «Бутово Парк 2Б», «Южное Кучино 2», «Щитниково», «Завидное» и др. У питерского девелопера «Л1 Строительная компания №1» в активном строительстве чуть более 1 млн кв. м жилья бизнес- и эконом-класса в северной столице.

Компания «СУ-155», построившая в 2012 году почти 1,5 млн кв.м, на начало 2013 года в стадии активного строительства имеет лишь 787 тыс. кв. м – это единственный девелопер, у которого возведенные площади по итогам года превышают объем текущего строительство. А это значит, что по результатам 2013 года «СУ-155» может сдать позицию лидера, которую занимает несколько лет подряд.

Значительно наращивает строительные мощности «ФК «ГРАС», возводя нетиповое жилье бизнес- и премиум-класса в Москве (Квартал «Флотилия» (212 тыс. кв. м), ЖК «Утесов» (138 тыс. кв. м)) и Сочи – ЖК «Сан-Сити» (83 тыс. кв. м).

На рынке многоквартирных комплексов Подмосковья появился новый девелопер – компания «ОПИН», раньше занимавшаяся только строительством коттеджных поселков. «ОПИН» возводит ЖК «Весна» (350 тыс. кв. м) в Апрелевке и ЖК «Рублево» (108 тыс. кв. м) в Красногорске. Суммарно пятерка лидеров на начало 2013 года ведет активное строительство почти 7,5 млн кв. м городского жилья, 95 процентов из которых приходятся на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург.

Премиальный сегмент Москвы

На московском рынке недвижимости (без учета присоединенных площадей) преобладает строительство нетипового (премиального) жилья. Это связано, прежде всего, с высокой стоимостью земли в столице и довольно высоким спросом на эти классы жилья. Жилье экономического класса возводится, главным образом, в ходе программы сноса пятиэтажек.

Строительство нетипового жилья в "старой" Москве
Компания Текущее строительство, на 1 января 2013 года (м2) Сдано жилой недвижимости в 2012 году (м2) Сдано жилой недвижимости в 2011 году (м2) Сдано жилой недвижимости суммарно в 2011 и 2012 годах (м2)
1 ЗАО «Дон-Строй Инвест» 403 743 221 840 606 640 828 480
2 ЗАО «МФК «ГРАС» 351 141 - - -
3 ООО «КАПИТАЛ ГРУП» 262 600 - 44 500 44 500
4 ОАО «Галс-Девелопмент» 221 822 58 285 - 58 285
5 ЗАО «МонАрх Девелопмент» 186 399 193 000 - 193 000
6 ООО «Источник» Sezar-Group 162 724 - - -
7 ОАО «Садовые кварталы» 148 301 - - -
8 ОАО «Главстрой» 144 752 37 526 67 345 104 871
9 ООО «ФСК «Лидер» 85 544 - - -
10 ЗАО «Баркли» 79 059 9 408 22 204 31 612
11 ООО «Реставрация Н» 49 900 - - -
12 ЗАО «Первый строительный трест» 7 850 - 24 524 24 524
13 ГК Ташир - 310 000 - 310 000
14 ООО «УК «Поток 8» - 166 368 - 166 368
  Источник таблицы: РБК.research, данные компаний

В настоящее время лидером в премиальном сегменте в Москве является компания «Дон-Строй Инвест». Компания известна, прежде всего, высотными зданиями комплекса «Алые паруса», «Триумф палас» и ряда других жилых комплексов в классе «бизнес» и «премиум». По суммарному объему строительства в 2011-2012 годах, компания является безусловным лидером на строительном рынке Москвы не только в этом сегменте, но и обгоняет московских строителей экономического класса. На начало 2013 года в стадии активного строительства компании новые корпуса ЖК «Алые паруса» (125 тыс. кв.м), ЖК «Долина Сетунь» (110 тыс. кв.м) в классе «премиум» и жилые комплексы «Smolensky De Luxe», «Barrin House» и «GRAND DELUXE на Плющихе» в классе «де люкс».

На второй позиции по объему текущего строительства в сегменте премиального жилья в Москве находится компания МФК «ГРАС», возводящая «Квартал «Флотилия» (212 тыс. кв. м) и ЖК «Утесов» (138 тыс. кв. м). Эта компания активно обустраивает город Сочи, сдав в 2011 году премиальные ЖК «Александрийский Маяк» и ЖК «Новая Александрия». В 2013 году строит в Сочи в том же классе ЖК «Сан-Сити».

На третьей строчке рейтинга премиальных застройщиков Москвы «КАПИТАЛ ГРУП», строящий ЖК «Триколор» в классе «бизнес».

ОАО «Галс-Девелопмент» возводит элитные жилые кварталы «Литератор» и Wine House, а также ЖК «Преображенский» в классе «бизнес». Замыкает пятерку этого рейтинга компания «МонАрх Девелопмент», которая возводит в Москве ЖК «Мосфильмовский» бизнес-класса.

Строительство нетипового жилья в Санкт-Петербурге

Объемы строительства жилья бизнес-класса и выше в Санкт-Петербурге на начало 2013 года в 2,5 раза меньше аналогичных показателей в Москве, но общие объемы строительства нетипового жилья практически не уступают московским (внутри МКАДа).

Строительство нетипового жилья в Санкт-Петербурге
Компания Текущее строительство, на 1 января 2013 года (м2) Сдано жилой недвижимости в 2012 году (м2) Сдано жилой недвижимости в 2011 году (м2)
1 ООО «Л1 Строительная компания №1» 899 000 52 500 32 000
2 Etalon Group 551 185 20 622 86 559
3 ОАО «Группа ЛСР» 224 162 119 792 -
4 ОАО «Главстрой» 157 136 263 685 281 453
  Источник таблицы: РБК.research, данные компаний

На рынке нетипового жилья следует выделить компанию «Л1», которая строит ЖК «Премьер-Палас», «Империал», «Классика» и «Граф Орлов» в классе «бизнес», а также возводит комфортное жилье - ЖК «Лондон-Парк».

По общим объемам строительства жилья в Санкт-Петербурге лидером оказывается компания Etalon Group, однако в нетиповом строительстве у компании второе место. Сейчас Etalon Group возводит «комфортные» ЖК «Царская столица», «Летний» и «Речной». В 2012 году компания построила бизнес-ЖК «Престиж».

Среди питерских объектов Группы «ЛСР» выделяются премиальные «Парадный квартал», «Смольный парк», «Ковенский, 5», «Дом на Дворянской», «Радищева, 39», а также жилые комплексы комфорт-класса - «Антей» и «Viva».

Источник: РБК.research


При републикации материалов гиперссылка на rating.rbc.ru обязательна.
Все замечания и пожелания присылайте на ratings@rbc.ru.
По вопросам размещения рекламы обращайтесь ratings@rbc.ru.
Все права защищены и охраняются законом. © 1995 - 2016 РосБизнесКонсалтинг.